Ubran Estate
Nasze projekty
Malwy III
budynek zamieszkania zbiorowego o funkcji usługi hotelarskie
W 2017 roku jedna z naszych spółek zakupiła od Gminy Kraków działkę, na której powstał projekt aparthotelu, dla którego uzyskaliśmy prawomocne pozwolenie na budowę. Projekt polegał na budowie aparthotelu na działce o powierzchni 3693 m2,i obejmował:
– 556 mini-apartamentów (lokali inwestycyjnych) o powierzchniach od 14 m2 do 35 m2, wszystkie wyposażone w łazienkę i aneks kuchenny.
– podziemny garaż, rowerownia, windy, pralnia, bar/kawiarnia, siłownia, spa, sklep, restauracja.
– 60 miejsc postojowych (w tym 50 miejsc parkingowych w garażu podziemnym)
– całkowita powierzchnia budynku: 17 945,7 m2
– powierzchnia użytkowa budynku: 14 391,29 m2 , w tym, powierzchnia użytkowa pokoi hotelowych: 9 725,73 m2
Projekt ten jest aktualnie realizowany przez ogólnopolskiego dewelopera.
Bronowice
Czerwone Maki
Spółka ma we własności 5 diałek przy ul.Czerwone Maki obr. 35 i 38 jedn. ewidencyjna Podgórże, Kraków.
Łączna powierchnia działek wynosi 10 475 m2.
Teren zlokalizowany jest w obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej zarządzanej przez Krakowski Park Technologiczny.
Obok znajduje się kompleks biurowy „Dot Office, który obecnie dysponuje powierzchnią najmu wynoszącą ponad 63 000 mkw. (planowanych jest 100 000 mkw.) oraz takimi najemcami jak Shell Business Operations, Motorola Solutions Systems, Nokia Solutions and Networks, UBS Service Center. Możliwości zatrudnienia na terenie Krakowskiego Parku Technologicznego wynoszą 50 tysięcy pracowników i stale się rozwijają.
Po drugiej stronie nieruchomości znajduje się III Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego, na którym studiuje ponad 22 tysiące studentów.
Teren ten obięty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „III Kampus UJ-Wschód”.
Nieruchomość znajduje się w idealnej lokalizacji pod budowę obiektu o przeznaczeniu:
• pokoi studenckich
• lokali na wynajem dla pracowników pobliskich centrum biznesowych (np. mikro-housing, coliving)
- hotele
- biura
- mixed-use
Na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i analizy terenu powstało kilka koncepcji możliwości zabudowy nieruchomości.
Koncepcje zakładają mozliwość podziału całego terenu na etapy.
Koncepcja budynku z lokalami usługowymi, dla których można wyodrębnić osobne księgi wieczyste:
Koncepcja przedstawia budynek na ok. 840 jednostek inwestycyjnych o średniej powierzchni 25 m2.
Całkowita powierzchnia użytkowa jednostek inwestycyjnych wyniesie około 23 tys. m2.
Taki budynek może powstać w 3 etapach.
Będzie możliwość wydzielenia lokali jedno- lub dwupokojowych, każdy z aneksem kuchennym i łazienką.
Koncepcja budynku z lokalami biurowymi:
Na terenie może powstać 5-6-kondygnacyjny budynek biurowy.
Całkowita powierzchnia GLA wyniesie ponad 30,5 tys m2.
Całość może być podzielona na 6 etapów:
1 etap – około 5 500 m2 GLA
2 etap – około 4 000 m2 GLA
3 etap – około 5 400 m2 GLA
4 etap – około 6 400 m2 GLA
5 etap – około 4 900 m2 GLA
6 etap – około 4 300 m2 GLA
Koncepcja budynku mixed-use:
Ewentualnie może powstać 6-7-kondygnacyjny budynek o funkcji mieszanej.
Taka koncepcja przewiduje funkcję magazynową dla kondygnacji +1, +2, +3, przy czym zakłada dla kondygnacji +1 wysokość 3,5m, natomiast kondygnacji +2 i +3 będą miały wysokość 2,8 m.
Kondygnacji od +4 do +7 będą pęłnić funcję biurową.
Całkowita powierzchnia GLA przy takim rozwiązaniu wyniesie ponad 36,2 tys m2.
Całość może być podzielona na 6 etapów:
